新しい建物または「二次住宅」:購入するのが良いのは何ですか?

財務

に起因する主要な質問の1つ多くの住宅購入者は、新しい建物と「二次住宅」の選択に懸念があります。両方のタイプのアパートの価格が特に異なっていない場合、選択は深刻に複雑です。各オプションには長所と短所がありますので、住宅の購入には非常に責任を持ってアプローチする必要があります。これはアパートで、そのうちのいくつかの価格は数十万ドルに達することができます。

新築または二次住宅

新しい建物または「二次住宅」 - 何が良いですか?

プライマリハウジングは誰にも事前に登録されていないアパートです。実際、初期の住宅はしばしば建設されていないアパートを売ろうとしているためです。

住宅のアパートの販売は、開発のためだけに建設または計画されており、法律第214-FZ号によって規制されています。この法律では、開発者は契約を結んでプログラムの参加者(バイヤー)に移転して、家を建てて稼動させる必要があります。

行為の下での家への導入後オブジェクトの受信転送に署名が付けられます。バイヤーは同時に新しい建物にアパートの所有権を登録する必要があります。州の登録証明書を受け取った後、住宅のステータスは自動的にプライマリからセカンダリに変更されます。

「セカンダリ」とは何ですか?

二次住宅は、誰かが属している、つまり、物理的または法的な人物の財産です。したがって、アパートはプライベート、市町村または州にすることができます。しかしそれはまだ二次的な住宅です。したがって、6ヶ月または1年前に建設された新しいアパートさえも、実際には新しいものではあるが、すでに二次住宅とみなされています。したがって、どちらのアパートも新しいことができるので、最初は新しい建物か「二次的な住宅」がどちらが優れているかを言うことは不可能です。

新しい建物またはより良い二次住宅

自治体のアパートについては、社会的雇用契約によって人々を生きる彼らは州の登録証明書を持っていませんが、彼らが住んでいる住宅はまだ自治体であるので、彼らが住んでいる住宅はまだ二次的であると考えられています。

両方のタイプのアパートを比較するための基準

何が買うのが最適かを正確に判断することは不可能です。セカンダリハウジングよりもプライマリハウジングに明白な利点がないため、「セカンダリハウジング」または新しい建物を選択します。すべては、状況や条件によって異なります。あなたが正しい選択をして最終的により収益性の高いもの、「二次住宅」または新しい建物を自分で決定したい場合は、次の基準を検討してください。

  1. コスト。 「プライマリ」について話すと、規則性があります。住宅の1平方メートル当たりのコストは、対象物の建設段階に依存します。最も早い段階では、1平方メートル当たりの費用は低く、これはプライマリハウジングの主なプラスです。 "二次住宅"の価格は常に高く、この固定価格はノックダウンすることはできません。
  2. タイミング。 二次的な家を取得するときは、契約が締結された直後に入力することができます。しかし、 "プライマリ"なので不可能です。買い手が取引を行い、掘削段階で家を購入すると、さらに2年かかります。完了段階で取引を行うと、1平方メートルあたりの価格は高くなりますが、待つのに約3〜4ヶ月しかかかりません。
  3. 投資。 新しい建物で住宅を購入するとき、それはバイヤーに粗い仕上げのために提供されます。つまり、修理、建築資材の購入、機械や家具の購入に多額の資金を投入する必要があります。二次的な住宅市場でアパートを購入すると、修理されたアパートを見つけることができます。修理はしばしば安くて老いていますが、そのようなアパートはかなり住みやすいです。したがって、住宅を選択する際には、さらなる投資の問題が関係します。
  4. 品揃え。 二次的な住宅市場ははるかに広く、より多くの提供があります。通常、新しい建物の最も成功したマンションは、発掘の段階で買収されます。販売終了時には、最も不利な選択肢があります。
  5. 登録。 居住許可を取得するためには、財産権の登録証明書を持っているか、すでに市町村の住宅に登録されている親戚を持つ必要があるため、新しい建物に登録することは不可能です。
  6. 可能な収入。 すでに、平方メートルあたりの価格は建設の段階に比例して増加していると書かれています。したがって、ピットステージに資金を投資する場合、将来の住宅の所有者は年間30%の利益を上げることができます。これは、遅れなく建設が行われる場合に当てはまります。二次住宅のコストは増加するとは保証されませんが、市場要因によって変化します。しかし、あなたはそれを借りて、二次アパートでお金を稼ぐことができます。したがって、利益の量を計算することは困難です。すべては、コスト、面積、その他多くの要因によって異なります。
  7. 住宅ローン 「セカンダリー」または新しい建物をモーゲージに入れることができます。しかし、住宅ローンの場合、新しい建物のアパートにはさまざまな困難があります。銀行は、完了していないアパートの購入のためのローンを提供しないようにしています。これは決して完了しないリスクがあるからです。 1つ以上の銀行がそのような融資を最大限に出すことができ、条件が不利になる可能性があります。通常、プライマリハウジングの料金はセカンダリハウジングの料金より2〜3%高くなります。
  8. 法的清潔。 新しい住宅を手に入れれば、純粋に合法であることを100%保証することができます。そこに誰も住んでいなかった、そしてここのバイヤーは新しい所有者です。セカンダリマーケットのアパートにはオーナーがいて、時にはいくつかのアパートがありますそして、彼らがどんな人で、アパートで何をしたのかは、しばしば不明です。

二次的な建物または新しい建物がより有益であること

さらに、新しい建物は常に新鮮ですコミュニケーションとエンジニアリングシステム。流通市場では、コミュニケーションが疲れることがあり、交換が必要になるため、この場合、新しい建物が有利になります。また、「プライマリ」を購入すると、麻薬中毒者やアルコール中毒者が発生する確率は非常に低くなります。

リスク

ステージ上の新しい建物でアパートを購入する建設会社が破産し建設が完了しないリスクがあります。この場合、お金を回収することはできません。これを予見することは現実的ではありません。実際には、かなりの頻度で建設会社が住宅の供給を遅らせることが示されており、これを持つバイヤーは何もできません。もちろん、この政府は開発者の強制保険に関する法律を倒産から守ることにより、このリスクを軽減しようとしています。しかし、まだリスクがあり、遅延の罰金さえも、デベロッパーが期限を遅らせるのを止めるものではありません。新しい建物または「セカンダリ・ハウジング」を選択する際には、これらのリスクについて覚えておく必要があります。しかし、開発者が信用でき、権威を持っている場合、彼から住宅を取得するリスクは大幅に減少します。

しかし、第二次住宅市場では、リスク。彼らは販売契約の準備に関連しています。この契約は、買い手がすべてのお金を支払った後、裁判所で終了することができます。不動産の法的所有権を持つ第三者が存在する場合もあります。この場合、売却契約は再度取り消され、取引は無効と宣告されます。この場合、あなたはお金を失い、アパートなしで滞在します。幸いにも、これらのリスクはすべて有能な弁護士の助けを借りて平準化することができますが、彼のサービスは高価になる可能性があります。

二次住宅や新しい建物を購入する方が良い

新しい建物の長所

新しい建物のアパートには、次のような利点があります。

  1. 彼らは現代的な素材で作られています。これは間接的には、より耐久性と信頼性が高いことを意味します。
  2. 彼らはよく設計されており、ほとんど常に広々としています。
  3. レイアウトは快適であり、現代の基準に従って実行されます。
  4. 階段は清潔で大きくあります。同じことが入口にも当てはまります。
  5. すべてのアパートメントは二重窓付きです。
  6. 水とガスのカウンターはどこにでもあります。
  7. 一部の家屋では貨物エレベーターも提供されています。
  8. 地面と庭に駐車場があります。

新しい建物の価格は、主な利点として

二次的または新しい建設の賛否両論

これらの利点はすべて、最も重要な利点 - 価値。プライマリハウジングの人気が最も高いのは価格です。ピットの中でそのようなアパートを購入すると、新しい建物のアパートは、セカンダリ住宅市場の全く同じアパートより30%安いです。つまり、条件付きで良い「二次的」コストが10万ルーブル(例えば、価格が取られている)であれば、同じ「一次的」コストはわずか70,000である。確かに、それは約1年、あるいは2年待たなければならないでしょう。

生活エリアとセキュリティレベルの向上

"プライマリ"に有利な別の議論 - 大リビングエリア。近代的なプロジェクトは住民に広い領域を提供します。例えば、ロシアで最も人気のある新しいパネルハウス(P-44Tシリーズ)は、1つのアパートの最小面積を38インチの正方形にしています。しかし、古いパネルハウスでは、ワンルームアパートの面積は30-33平方メートルになる可能性があります。この古い家の建設の際に、それが基準でした。

まだ何がベストかを知りません - "二次住宅"または新しい建物?新しい建物は新しいセキュリティ要件を満たし、新しい技術と材料を使用します。天井、工作機械、壁、窓などの要素も保証されています。テナントが住宅の不適切な使用に関連しない問題に直面した場合、5年以内にデベロッパーに申請し、欠陥が取り除かれ、生じた損害に対して補償が支払われることを要求することができます。

住宅ローンの二次または新築

住宅の法的清潔

購入するアパートの選択 - 新しい建物または「二次住宅」では、二次住宅に歴史上の「暗い過去」があることを覚えておく必要があります。しかし、新しい建物は法的には常に清潔であり、売り手の親戚があなたのアパートの権利と共に現れるという事実を心配することはできません。唯一のリスクは、掘削の段階での住宅建設におけるお金の損失の可能性に関連しています。しかし、エンジニアリングネットワークやドキュメンテーションに関連する開発者に問題がある場合、これは単に施設の配送を遅らせるだけです。開発者が倒産する確率は小さい。ほとんどの場合、彼は一般的に倒産に対して保険をかけられます。しかし、何らかの理由で開発者がオブジェクトをフリーズさせ、未完成の家にアパートを購入した人がそれらを受け取ってお金を返すことができない場合、一般的に悲しいケースがあります。

インフラと業績

また、新しい建物でアパートを購入する場合インフラの整備が不十分な都市の一部に入るチャンスです。通常、開発者はアパートの建物を運営しています。数年後には、店、学校、幼稚園などが周辺にあります。したがって、そのような家を買うときには、初めて食べ物を食べに行く必要があることを理解する必要があります。新しい建物が市内中心部に建てられれば、アパートのコストは非常に高くなります。

別の欠点は、改善の欠如である。 新しい家のアパートは、ユーティリティなしでもコンクリートの箱です。ここには何もないので、改善にお金と努力を払わなければなりません。

どのアパートが二次的な建物や新しい建物を購入する方が良いですか

"二次"

新しい建物または「二次ハウジング」を選択する際には、後者のタイプの住宅の欠点と利点も覚えておく必要があります。賛否両論から始めましょう:

  1. 今買ったアパートにすぐに入る機会です。
  2. そのようなアパートには、エンジニアリングによるコミュニケーションと、すでにここでの生活を可能にするいくつかの修理があります。
  3. 大きな品揃え。 二次的な住宅市場は巨大で、さまざまな選択肢から選ぶことができます。地下鉄の近くに位置し、窓からの素晴らしい眺めを持つマンションを見つけることができます。

二次住宅市場におけるアパートの短所

もちろん、これらのすべての利点はしばしばプッシュされますバイヤーは二次的な住宅市場を考慮する。しかし、どちらのアパートが良いか、つまり新しい建物か「二次的な住宅」について論じるならば、間違いなく欠点を指摘するべきです:

  1. 1平方メートルあたりの高価格。
  2. 背後にある長い話が隠れる不愉快な事実。将来的に法的問題がなくても良い住宅を正確に購入するためには、アパートの歴史と清潔さをチェックできるプロの弁護士にお金をかけなければなりません。
  3. 生活の壁を支えることは弱くなる可能性があります。
  4. エンジニアリング通信は古いものであり、間もなく交換が必要になるか、または別の10年で動作する可能性があります。

可能性のある不利益としての家の壊滅

しかし、弱い壁とエンジニアリングコミュニケーション20〜25年前に建てられた家にいるかもしれません。魅力的な家の外観にもかかわらず、その一般的な状態は悪いかもしれないので、家を買うときは、エンジニアリングシステムと家自体の強さをチェックすることをお勧めします。このためには、専門家の専門家評価にお金を費やす必要があります。場合によっては、通信の交換と家屋の建設を強化する仕事がアパートの半分の費用を費やす必要があるように状況が起こることがあります。したがって、どのアパートを購入する方が良いかを考えることは良いことです - 「二次住宅」または新しい建物。長所と短所がそこにあります。答えを一般化することは不可能です。古い家と新しい建物の特定のアパートを比較する必要があります。

レビューは重要ですか?

選択を助ける最後の基準セカンダリまたは新しい建物 - テナントとバイヤーをレビューする!たとえば、新しい家の建設が開発者を生み出す場合は、それに関するレビューを必ず読んでください。バイヤーは過去に建設プロセスを非常に遅らせていたので、それについて否定的に反応することができます。開発者が新しい場合は、彼をあまり信用してはいけませんが、完璧な評判と良い評価の場合には、彼を信頼することができます。

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