アパートやその他の不動産の売却に対する税金控除

財務

アパートや家を売るときは、別の部屋コテージの物理的人物も、受け取った金額の13%を予算に拠出する義務があります。これが誰にも喜ばれることはないことは明らかです。ただし、税金を大幅に削減すると、アパートを売却する際に税額控除が可能になります。

まず第一に、控除が課税ベース(プロパティの値)から減算することができる量が、税金に支払われません。言い換えれば、控除は100万。ルーブルに等しい場合、免税のみ13万。ルーブルになります(全体万人、多くの場合、税市民のニュアンスになじみのないものに考えられています)。

不動産控除の規模

財産の利益の量を決定するには、納税者が所有する不動産の滞在期間に基づきます。アパートは3年以上前のために購入した場合は、税を支払うことをする必要はありません。

所有権期間が3年未満の場合は、以下のいずれかの方法で課税ベースを減らすことができます。

- 100万ドル 対象となるローンのためにプロパティを購入した場合は、この金額を支払ったすべての利息に加算することもできます。再び、私たちはアパートの売却に対する税額控除は、物件の価値にのみ関係することを強調します。すなわち、100万未満であると判明した場合、課税ベースはゼロとみなされ、この場合税の払い戻しは認められません。

- 購入費用の全額を今すぐ売却された財産。これには、買収費用、対象ローンに対する金利、契約下のマンションを内装仕上げなしで購入した場合の修繕費が含まれます。

しかし、所有権の期間をどのくらい正確に決定するのか? このためには、それを得る方法から始める必要があります。アパートが販売契約で購入された場合は、贈り物や賃貸料で、それは契約の登録日に案内される必要があります。ただし、その物件が協同組合にある場合は、全額返済の日は所有権の開始日とみなされます。新しい建物の場合、参照の日付は所有権登録証明書を受け取った日です。そして、不動産の継承で、所有の開始の期間は遺言者の死の日になります。

共有または共同所有権を有するアパートのための控除

不動産を売却するときにアパート売却のための不動産税額控除は、共同所有者に比例して分配されます。たとえば、一方が自宅で1/6、他方で-1/4の場合、控除額はそれぞれ600〜400,000ルーブルになります。アパートが共同所有権を有する場合、課税ベースの減額額は、個人的な合意によって所有者に分配されます。

いくつかのアパートの売却のためのNDFL

しばしば1年後に納税者は2つ以上のアパート、例えば家やダチェを売る。この場合、暦年に100万ルーブルの不動産を売却するための税金控除は、売却された不動産の額にかかわらず、課税ベース全体に対して1回のみ提供されることを知る必要があります。しかし、確認された収入の量の不動産の売却のための課税ベースを減らすために、それぞれのプロパティのためにすることができます。

例::2012年のIvasin PR 2011年に900,000ルーブルと1800ルーブルで購入した980,000ルーブルと2千ルーブルの2つのマンションを売却した。控除の方法によっては、個人所得税は次のようになります。

1)全収入の100万ルーブル:(980 + 2000) - 1000)* 13%= 25740万ルーブル。

2)最初のアパート、一定量のコストの量 - 第二(980から900)* 13%+(2000から1000)* 13%= 140.40千ルーブルのために..

3)両アパートの費用額:(980-900)* 13%+(2000-1800)* 13%= 3640万ルーブル。

支払われる税額は課税額を削減する選択された方法に直接依存することは容易に分かります。

控除を付与する手順

ロシア連邦税法では、アパートの販売は無制限に許可されます。つまり、すでに2012年に不動産を売却して控除を受けた場合、2013年に不動産を売却すると再び売上税が引き下げられます。

控除は、ステートメントは、2-PIT、売買契約、権利の登録、利用可能なすべての文書の支払いの証明書のコピーを参照します。マンションの売却の税控除を取得するには、納税者は、次の4月30日の前に必要とされる(売却が発生したこと以下)、3-PITの完成宣言と居住地の税務上の視察本体へのアピール。

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