コンドミニアム、コンドミニアム施設とは何ですか?住宅所有者協会

財務

私たちの時代は、世の中が絶え間なく続く世紀です。 したがって、世界の多くの国では、人々を様々な組織や地域社会に結集させるプロセスが存在することは驚くべきことではありません。今日、私たちの多くはマンションが何であるかまだ分かりません。私たちの国では、このコンセプトは未だに研究されているものとまだまだ関連しています。しかし、マンションはすでに多くの州で広まっています。

一般的な説明

コンドミニアムとは何ですか? この概念の下では、単一の建物や建物ではなく、特定の住宅団地の所有形態です。並行して、各アパートは専有物の所有者に属し、階段、ホール、テクニカルフロア、ヤードエリアなどのエリアはすべての住民が共同所有しています。この場合、コンセプトは1つの住宅だけでなく、さまざまな構造の複雑な全体に関連しています。

マンションとは何ですか?

発生の履歴

当初、マンションは何を学んだのか、イギリスの居住者。同様の所有権と管理システムがオーストラリアに存在しますが、そこにはStrata Titleと呼ばれています。カナダや米国では非常に積極的にマンションを使用しています。ロシアについて話すと、住宅所有者協会(HOA)は、我々が検討している用語の絶対的に同じアナログと考えることができます。コンドミニアムは、アラブ首長国連邦、インド、南アフリカ、シンガポール、タイにも広く分布しています。

特徴

このような財産は、そこに家賃の概念がないということです。さらに、限られた期間にわたり財産を所有する機会は除外されています。すべてのマンションで、その不動産は不動産です。

絶対に含まれているすべての不動産コンドミニアムの構成は、アパートの所有者が所有しています。住宅地域やその他の共通財産のようなコンテンツの問題に対する解決策として、マンションの所有者は、指定された時間に定期的に開催される総会でそのようなニュアンスを決定します。これらの会合では、アパートの管理や住宅の複雑さがどのように起こるかについての質問も扱うことができます。

住宅所有者協会

ロシア連邦におけるマンションの創設

このテナントの関連付けは、以下のように作成されます。

  • 準備段階。 いわゆるアクティブグループ(所有者住宅またはアパート)は様々な文書を収集し、協会の草案を作成し、残りの住民と連絡し、運営体制を選ぶ。
  • 会議。 会議が開催されるという事実、すべて住宅所有者には事前に通知されます。任期の2週間以上前。この会議では、マンションの憲章が作成され、ボードを選択するための投票が行われます。
  • 登録。 新しく結成された協会の登録状態への体は任意の支払いを行うことなく製造及びヶ月間持続します。同時に、必要なすべてのドキュメントがフレームと会長が受信されるとき、その後、すべての住民が支払手数料を実行する先の銀行口座を開く開始します。
    TSJの会長

マンションの利点

このような関連付けの利点は次のとおりです。

  • 各所有者の高い責任度適切な種類の居住の維持のために。マンションはいくつかの住宅所有者を提供しています。一緒に総面積があります。これに関して、アパートの各所有者は、彼の個人的および共同的な財産の両方を真剣に受け止め始める。
  • この協会は有益な組織ではないため、コンドミニアムが電力会社として移転する資金には税金が課せられません。
  • 低所得の市民がマンションに住んでいる場合、公的サービスのその後の支払いのために州からの補助金を申請する法的権利があります。
  • アパートの所有者は独立して権利を有するマンションのオブジェクトに影響を与えるすべての問題を解決します。また、家庭のニーズを解決するために必要な手段を処分する。
  • マンションの居住者は、建物や屋根の修理などの大規模な見直しなど、実施に費やした費用を管理しています。
  • 住宅の所有者は独立して権利を有する既存のマンションを処分し、様々な取引を行う。さらに、総会では、マンションの共通領土の使用を決定することが可能であり、そのために協会に有利な収入を得ることができます。
  • 司法制度における様々な問題を解決することは、一人の人よりもマンション全体ではるかに効果的です。
  • 総会の決定により、公益事業に多額の負債を有するマンションの所有者は、債務を返済しないためにマンションを優先して労働貢献をすることができます。

そのような協会の疑いのない利点は彼の財産への投資を検討してください。西側諸国のほとんどの住民は、便利で、最も重要なのは、確実に、マンションに投資して蓄積した資金を節約する機会を利用します。これらの投資は、インフレやその他のリスクから完全に保護されています。価格は時間と共に増加するこれらのオブジェクトに特に注意が向けられる。完全に正当化され、証明された事実は、居住空間(アパート)の状態自体が最終費用の形成にほとんど影響しないということです。この場合、主な役割は、マンションの整備の場所とコスト、アパートの総面積、住宅団地の年齢または家によって行われます。

アパートの管理

負の瞬間

マンションの主な欠点が考えられる国家機関への登録。これは非常に困難な作業であり、多くの時間と労力が必要です。そのような共同所有権が初めて登録された場合、この協会の技術パスポートは、予算資金を犠牲にして作成されます。

マンションの2番目の負の品質住宅の内容です。通信システムの修理やメンテナンスの負担はアパート所有者の負担になり、これらすべての作業に対する支払いも彼らのポケットから行われるという事実に関連して、協会の隣接地域は土地税の対象となります。

準備資金

マンションが何であるかを決めるとき、それは指摘する価値がある様々な不可抗力の状況(例えば、火災や下水道の突破など)の影響をカバーする計画外原価のために作成された特別準備基金がこの協会に存在するためです。この実践は多くの先進国で行われています。このため、マンションでは、修繕費は一般的な節減からカバーされ、必要な作業は確認された契約団体によってのみ行われます。このようなマンションの管理能力が高く、ヨーロッパやアメリカのマンションの人気が高まった。

明白な利点

マンションの住宅は、別の民家。これらの2つのプロパティ間の価格の差は、数十万ドルに達する可能性があります。さらに、民間の家の税金はマンションのアパート以上のものです。

ロシアの現実

ロシア連邦では、コンドミニアム法は1996年6月15日に承認された。この文書は、コンドミニアムが住宅と非住宅の両方の敷地、土地区画、居住用集合住宅またはいくつかの一戸建て住宅の通信の集合であると述べた。しかし、2005年3月1日から、ロシアの法律上のコンドミニアムの概念は存在しなくなりました。現代住宅コードは、説明されている関連のアナログを提供します。これは住宅所有者のパートナーシップであり、より詳細に検討する必要があります。

2人のアパートオーナー

パートナーシップの形成

意思決定に基づいてパートナーシップが形成されるロシアの記事45-18 LCDに基づいて開催されるマンション所有者の会議。パートナーシップは、すべてのアパート所有者の過半数の投票により投票されたときに作成されたものとみなされます。マンションの住宅所有者のすべてが自動的にHOAのメンバーになるわけではないことに注意することが重要です。このためには、協会に参加するための適切な申請書を書く必要があります。さらに、パートナーシップのメンバーはいつでも非営利団体から撤退する権利を持ち、HOAのメンバーではない人も適時に組織に加わることができます。また、HOA議長を選出した。

投票機能

ロシア連邦の立法は、HOA会合での投票数の実施方法を規定していない。

カウントオプションは次のとおりです。

  • 票の数は、施設の総面積に正比例します。簡単に言えば、人によって所有され、より大きな面積、 - それは一般的な会議であり、より票。
  • HOAの1人のメンバーが1つの投票権を持っています。 所有者が複数の部屋を所有していても、彼はまだ利点がありません。アパート所有者が2人いる場合、それぞれに投票権が与えられます。
  • 1つの部屋は1票に等しい。この場合、所有者の数と面積の違いは考慮されていません。
    不動産不動産

パートナーシップの責任者の役割

現在の基準に基づいてHOAの会長法律には一定の権利と義務があります。 HOAの長はアパートオーナー自身が選んだので、必要に応じて投稿から削除することができます。彼の権限の任期は、承認されたパートナーシップの憲章に基づいて時間的に制限されています。会長の主な機能は次のとおりです。

  • HOA理事会が採択した決定の実施を確保する。
  • HOAの職員への指示と指示書の発行。
  • 委任状なしでパートナーシップに代わって行動を起こす
  • 支払書類に署名し、法令または法律に従って、総会の役員(理事会)の権限の範囲内にない取引を行う。
  • 承認のために開発し、提出する住宅の維持管理に直接携わっている職員のためのHOA規制。同時に、彼の給料の大きさと会長自身の給料は、総会または理事会の時に承認されます。

HOAの欠如

練習が示すように、パートナーシップの多くのメンバー手形を支払うことに非常に戸惑う。同時に、悪意のある支払人に影響を及ぼす方法はそれほど多くありません。あなたが投票をして債務者をHOAから除外しても、彼は依然として家の居住者です。裁判所判決に基づいて人を追放することは、とりわけ法的性質の大きな問題であり、訴訟費用はHOAによって直接支払われる。

マンション法

外交

私たちがカナダの分譲マンションを検討するならば、こここれらの団体の住宅価格は毎年高くなっていることに注意してください。この状況は、その後のリースのために住宅を購入する投資家にとって非常に有益です。

フランスに関しては、コンドミニアムそのほとんどは国の大都市に集中しています。特に、専門家によると、パリサンジェルマンではマンションに2部屋のマンションがあり、約150万ユーロの費用がかかります。

米国のコンドミニアム首都圏だけでなく、小さな町でも開発されています。最も興味深いのは、コンドミニアムの原則は、いくつかの州では民間の独立した家にさえ適用されるということです。

コメント(0)
コメントを追加