抵当権取得手続:書類、条件、費用

財務

かなり頻繁に、買う十分なお金がないとき自分の住宅、人々はそれを信用で購入する。抵当権を取得するための手順は、特定の条件の借り手による履行と遵守を意味します。だからこそ、銀行に連絡する前に、このプロセスのすべての詳細を検討する必要があります。だから、あなたは困難を避け、迅速に住宅ローンを手配することができます。

住宅ローンの取得手続き

金融機関の借り手に対する要件

信用機関に連絡する前に、最初に抵当権を取得するための手順を見つけなければなりません。さらに、様々な理由により融資が拒否されることを理解する必要があります。そのため、住宅ローンを取得するための標準的な条件を研究した上で、銀行との良好な協力関係をすぐに作成することが重要です。いくつか考えてみましょう:

  • プロパティの存在。担保として提供するには、借り手が所有者でなければなりません。
  • 契約金額を支払う能力。その額はアパート以上の費用の30%からです。
  • 毎月の支払いの返済額は、ローンを受けた人の所得の1/2を超えてはいけません。
  • そのような融資を受けるための義務的な条件は、アパートだけでなく人生のための保険です。

州の住宅ローン

長期住宅ローン

住宅ローンを取得するための手続きは、残りとは異なります。長期借入金最小は通常3年以下で、最大値は30、場合によっては50でもあります。このような要件は多くの人々を怖がらせます。結局のところ、あまりにも長い間、銀行組織に頼っている人はほとんどいません。

貯蓄銀行の住宅ローンにはどのような書類が必要ですか

住宅ローン申請

また、金融機関彼らの要件と借り手の制限を課す。例えば、住宅ローンでお金を受け取るためには、永住許可証と仕事が必要です。さらに、借り手の勤務経験は少なくとも1年間でなければなりません。クライアントが信用履歴を毀損している場合は、住宅ローンを取得することはできません。さらに、彼は犯罪記録やその他の並行した融資を行うべきではありません。ローンを受け取るための最低年齢は21年であり、モーゲージの返済時に最大65〜75年以下である。

アプリケーションに記入する際に、共同借入人を指定することができます配偶者、配偶者、親または知人になることができます。 27歳未満の男性は、銀行に軍用IDを提供する必要があります。たとえ彼が彼の研究と関連して遅れていても、彼がなければ、融資は拒否されるでしょう。複数の銀行組織で同時にモーゲージを申請する場合は、借り手の詳細な要件とそれぞれの不動産を購入する手順を見つける必要があります。住宅ローン申請が承認されたら、適切な住宅の選択に進むことができます。銀行はこれらの出来事に数ヶ月を費やしています。

モーゲージ申請

住宅ローンはどのように発行されますか?

ローンを取得する手順は次のとおりです。 アプリケーションの登録、不動産の検索、住宅の承認、取引の終了。銀行は、5〜10営業日以内にすべての書類が与信機関に提出された時点から肯定的な判断を下します。この期間中、彼は提供された情報の正確性をチェックし、申請者が利用可能な最大貸付金額を決定します。承認後、クライアントは不動産の選択に進む。いくつかの事前に選択されたアパートですが。住宅のための銀行団体はまた、考慮する必要がある特定の要件を課す。

借り手が適切なオプションを見つけたら、彼は売り手から銀行のすべての書類のコピーを受け取って、不動産の独立した評価を行う必要があります。この場合、審査会社は金融機関の認定を受けなければなりません。書類をアパートに提出した後、銀行は合法的および財務上のリスクを排除するために慎重に審査しチェックします。それには3〜7日かかります。任命された日にすべての品目の承認を得て、当事者は取引のために銀行組織に出頭する義務があります。借り手は契約書に署名し、家を購入するのに必要な金額を手に入れるだけです。

貸出機関は通常、決済を管理し、当事者間の銀行の箱を通って現金で保持されています。クレジットファンドと契約金はこの金庫に入れられます。彼らは住宅の所有権の移転まで取得することはできません。買い手がアパートの新しい所有者になり、その証明書を受け取ると、売り手は銀行の箱からお金を引き出すことができます。

住宅ローン手続

二次不動産の購入のためのローンの取得

中古住宅で住宅ローンを取得する手順には、次のような利点があります。

  1. 取引終了後、すぐにアパートを借家に使うことができます。
  2. セカンダリの不動産を購入するほうがはるかに簡単です。なぜなら、銀行組織はこの特定の市場セグメントにもっと貸してくれるからです。
  3. 宿泊施設は、便利な場所やエリアで選択できます。
  4. この特性はしばしば耐久性のある建築材料から作られているため、長寿命であり、すべての要件を満たしています。

二次住宅のモーゲージ取得手続き今日は多くの市民に関心があります。しばしば、銀行は、顧客にそのようなアパートを購入するためのローンを処理する好条件を提供する。主なものは、ローン額が選択したプロパティの値を大きく上回らないことです。換言すれば、借り手はその価値の15〜35%を即座に支払うことができるはずです。

さらに、モーゲージを取ることはできません銀行の要件を満たしていない不動産のローン。例えば、二次ハウジングは良好な状態でなければならない。家の中のアパートは、解体され、住宅ローンは与えません。そのため、借り手は適切な住宅を見つけるのに多くの時間を費やさなければなりません。

二次住宅用住宅ローンの取得手続き

Sberbankの住宅ローンにはどのような書類が必要ですか?

Sberbankでアパートを購入するためのローンを取得するには、以下の書類から構成される書類のパッケージを準備する必要があります。

  • パスポート;
  • 2-NDFL形式の所得証明書。
  • 追加証明書:パスポート、年金、軍用ID、運転免許証;
  • 雇用記録。

PITの代わりに、借り手は提出する権利があります参照サンプルバンク。過去6ヶ月間の所得、経験、および保持に関する情報を入力して、雇用者によって記入されます。基本的に、このオプションは、組織が2-NDFLに関する標準データを提供できない場合に使用されます。記載されているもの以外に、Sberbankの住宅ローンに必要なその他の書類は何ですか?金融機関は、クライアントに情報を確認するために追加の書類を提出するよう求める場合があります。

標準的なモーゲージ条件

州の支援を受けて住宅ローンを取得するには?

州の支援を受けた住宅ローンは、人口の脆弱なカテゴリーと貧しい市民。プログラムの目的は、人々の購買力を高め、人口のための新しい不動産の建設を促進することです。真の州政府が提供する住宅ローンは、二次住宅を購入することはできません。建設中の家屋や新しい建物では、不動産専用の信用資金を得ることができます。

多くの大きな銀行 - Otkritie、VTB-24、Sberbank、Gazprombankなど。しかし、金融機関や政府機関と提携している住宅ローン開発者だけがこのモーゲージローンを受け取ることが理解されるべきである。

モーゲージ費用

住宅ローンコスト

ほとんどの人は、ローンが承認された場合に発生するモーゲージの登録。しばしば、この現象は、借り手がマンションの全費用を間違って計算するという事実につながります。その結果、ローンの支払いにはさらに問題があります。

住宅ローンを購入するときは、別の物件価値の3〜10%の範囲にあるサービス。例えば、一部の銀行は、住宅ローン申請を処理するために一定の手数料を請求します。金融機関が融資を受けることを拒否した場合、借り手は支払われた資金を返済することができなくなります。

住宅ローンを取得するための主な条件 - 取得した住宅の独立した評価。このような手続きは、ローンの金額を決定するために実行されます。ほとんどの場合、銀行はすでにいくつかの鑑定人と協力しています。したがって、クライアントは専門家を探す必要はありません。本当に、そのようなサービスは約5-20,000ルーブルを支払わなければならないからです。

住宅ローンの取得手続き

保険のためにフォークアウトする必要があります。 現行の法律では、アパートを購入するときに、住宅の損失とその被害から自分を守る必要があります。さらに、借り手がアパートと人生の所有権を保証しない場合、銀行はローンの受領を拒否することがあります。したがって、保険会社は依然として住宅費の数パーセントを支払う必要があります。

追加手数料について覚えておく必要があります。金融機関:セルの借り入れ、キャッシュレスの振り込みまたは資金の引き出し。借金の支払いが困難な場合、銀行は罰金と罰金を科す。問題を避けるためには、このような状況を避けることをお勧めします。

州の住宅ローン

結論

ローンを取る前に、すべての重さを測る。この決定の結果たぶん今のような財政的負担は耐えられないでしょうから、より有利な瞬間を待つ方が良いでしょう。もちろん、住宅ローンを取得するためのすべての費用を計算することは、単に非現実的です。しかし、あなたがそのような融資をするとき、あなたは常にあなたの家族の予算と予期しない経費を考慮する必要があります。

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