貯蓄銀行の住宅ローン登録の順序と段階

財務

多くの家族の住宅ローンは唯一のものです自宅を購入するオプション。トランザクションを実行する手順にはいくつかの段階があります。法の規範に従ってすべてを達成するためには、彼らを準備することが重要です。 Sberbankの住宅ローン登録の段階は、他の信用機関とほとんど同じです。

プロシージャはどのように実行されますか?

プライマリハウジングの住宅ローン登録が行われます。二次的に比べてあまり長くはない。貯蓄銀行のプログラムの下で働く開発者を選ぶだけでよいのです。購入の対象は約束であり、資金は住宅購入のために移転される。

貯蓄銀行の住宅ローン登録段階

不動産が以前の所有者、つまり流通市場で購入された場合、Sberbankにはもっと複雑な抵当権の登録があります。この場合のステージは若干異なる場合があります。

デザインはどのように始まりますか?

提案されたプログラムを詳細に分解する必要があります顧客。借り手に提出された要件によって導かれる必要があります。コンプライアンスの場合にのみ、Sberbankの住宅ローン登録の段階を経ることが可能になります。

貯蓄銀行段階での抵当登録

要件は次のとおりです。

  • 達成は21年であるが、クリアランスの日には55年を超えない。
  • ローンの発行場所における国家登録。
  • 職務経験 - 過去5年間で最低1年、最後に最低6ヶ月。

他の銀行も同じ要件を持っていますが、追加の条件が存在する可能性があります。通常、それらはウェブサイトまたは専門家を通じて認識されます。

不動産市場の勉強

貯蓄銀行の住宅ローン登録のすべての段階を経るには、最初に不動産オファーを調べる必要があります。これにより、アプリケーションに登録する必要があるローンの金額が決まります。

プロファイルを通じて情報を得ることができます代理店、新聞の出版物の調査、インターネットサイトで。住宅価格が分かっている場合は、自分の資金で最初の分割払いを支払う可能性を評価することができます。多くのプログラムでは、10-20%の初期貢献が必要です。この量が多いほど、レートは低くなります。

プログラムの分析

実装するプログラムを選択する必要があります貯蓄銀行への抵当権の登録。以下の手順は、クレジットの条件が完全に適合した場合にのみ実行する必要があります。 Sberbankは、第一次市場と第二次市場で8つのモーゲージ商品を提供しています。州の支援を受けて、若い家族、兵士のためのプログラムがあります。母資本のお金を使うこともできます。

貯蓄銀行の二次住宅段階の住宅ローン登録

最も有利な料金はプログラムによって提供されます"政府の支援を受けた住宅ローン" - 11.9%。その上で、特定の開発者からプライマリ市場の住宅を購入することができます。住宅ローンの最大量 - モスクワ、セントピーターズバーグ、不動産の購入のための8百万ルーブル。他の集落では、最大300万ルーブルです。

流通市場での住宅取得は12.5%の割合でローンになります。そのサイズは、貯蓄銀行の給与プロジェクトへの参加、前払い、支払いの時間によって決定されます。

材料能力の評価

住宅ローン登録のすべての段階を経る前にSberbank、彼らの能力を評価する必要があります。これは、財務状況が融資を発行して支払うことができるかどうかを判断するのに役立ちます。サイトにある電卓を使用することができます。

新しい建物の貯蓄銀行での住宅ローン登録の段階

所得、支出などの情報を示す必要があります。オブジェクトコスト、期間、最初の支払額を指定します。計算後、支払額、超過分を知ることができます。計算機は、借り手が収入に基づいて決済できる最大ローン額を与えます。計算は暫定的なものと考えられているため、より正確な情報をSberbankオフィスで知る必要があります。顧客の支払いは収入の50%を超えてはならない。

ドキュメント一覧

新しいビルのSberbankに住宅ローンを登録する段階を経るには、申請書を事務所に提出する必要があります。それと一緒に、以下の書類が必要です:

  • パスポートの写し。
  • INN。
  • 登録証明書。
  • 収入の証明。
  • ワークブックのコピー。
  • 結婚証明書。
  • 子供の出生証明書。

その他の書類が必要な場合があります。申請の検討は3-5日以内に行われます。判決は60日間続きます。

プロパティの選択

肯定的な判断が下された場合、二次住宅用住宅ローンの執行。段階Sberbankは、主要な不動産と同じように実行することを期待しています。アプリケーションの承認により、オブジェクトを選択する際にクライアントが誘導されるべき既知の量が存在する。

建設中の住宅のための貯蓄銀行の住宅ローンを取得する段階

自分で宿泊施設を検索したり、不動産業者の助けを借りたりすることができます。あなたは、銀行が不動産を設定する要件に頼るべきです:

  • それは緊急、荒廃、または破壊のために計画されるべきではありません。
  • 通信の義務化。
  • 違法な再計画はありません。

それでは、あなたは信用の財産を作ることができます。銀行はパートナーからオブジェクトを選択することを提案します。これは、アプリケーションが承認される可能性が高いためです。

不動産に関する書類

プロパティを選択した場合は、所有者との予備的な契約を締結する必要があります。銀行はオブジェクトの文書を提供しなければなりません:

  • 購入契約。
  • 住宅の技術パスポート。
  • EGRPから抽出します。
  • 公共料金の借方のないことの確認。
  • 売り手のパスポートの写し。
  • 個人アカウントのコピー。

Sberbankのセキュリティサービスが勉強中です抵当権を付与するリスクが評価されます。次に、ハウジングが評価されます。次に、決定が行われ、クレジット処理手順が開始される。その後、貯蓄銀行で住宅ローンを取得する次の段階を実行することができます。借り手はいつDDUから電話しますか?共同建設に参加する契約を結んだ申請の決定は、検討後に報告されます。

母性資本を使用する

第2子の誕生後のすべての家族は、出産資本を得る。母親の退職、教育、住宅改善に使われます。貯蓄銀行の親資本の下での住宅ローン登録の段階は、標準設計と同じです。これを申請書に明記するだけでなく、そのような権利の使用の確認を提供する必要があります。

貯蓄銀行のモーゲージ登録段階

出産資本の助けを借りて、発行されたローンに対して前払いを行う。彼らは、家を建て、改築し、購入契約の価格を支払うために使われます。子供が3歳になるまで待ってください。証明書は、住宅ローンの元利金を支払うために使用することができます。この場合、3年を待つ必要はありません。

支払いに母性資本を適用する最初の分割払いは、ローン契約を受けた後、年金基金に申請し、住宅ローンを支払うためのお金の処分を申請することが重要です。申請は1ヶ月以内に検討され、2回以上が資金を銀行に移転するために費やされます。

売買取引

住宅ローンを取得する段階住宅のSberbankが建設されると、売買取引が行われます。契約書に署名する必要があります:銀行のセルを借りて、売買し、銀行からローンを取得すること。

貯蓄銀行で住宅ローンを取得する段階

これらの書類が発行されると、計算が実行されます購入した物件の場合:借り手が最初の支払いを行い、それが売り手の口座に振り込まれるか、または資金がリースされた銀行のセルに移動します。銀行はモーゲージに現金を譲渡または発行します。不動産の受領および移転、借り手による借用対象の登録および登録の文書を作成した後、売り手は利用可能になります。

権利の登録

結局、借り手は自分自身のために住宅を手配しなければならない。 プロパティ権はRosreestrに登録されています。確認として、購入した不動産の証明書が発行されます。その後、私たちは個人保険や担保保険に関する契約を結ぶ必要があります。

この後、トランザクションは完全に考慮されます完了。住宅は借り手の財産に移されます。住宅ローンを作ることで、すぐに全額買う機会がない人に自分の家を貸すことができます。それは時間のためだけにそれを支払うために残っています。

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