住宅団地 "Birch Grove"、Kudrovo:複合施設、施工の進捗状況とレビュー

財務

レニングラード地方では現在、建物が建っています住宅団地はサンクトペテルブルクよりも活発である。これは、手頃な価格の住宅価格とより快適な環境によって容易に説明されます。新しいプロジェクト「Birch Grove」は、投資家の関心を払わずに残っていませんでした。 Kudrovo - このLCDが建てられたVsevolozhsk地区にあるSt. Petersburg近くの村。 Birch Groveで不動産を購入したいと思っていた人がたくさんいたことは、会社ビルダーのインフラストラクチャの一般的な計画で宣言された建築物の興味深いデザインでした。

注意に焦点を当てる: VidnoyeとRamenskoye(モスクワ地方)には同じ名前の複合体があり、株主は問題なく鍵を入手できませんでした。私たちの記事では、Kudrovoの住宅団地「Birch Grove」について説明します。そのコンプレックスはすばらしいと考えられましたが、将来のテナントにも鍵の問題がありました。株主の中には、開発者が発言したことを信じている人もいれば、裁判所に行き、ペナルティの支払いを要求する人もいると信じている人もいる。 "ポリシーグループ"の代表者と同じ曖昧な画像。何人かの人は、弁護士に来て、すべてを引き出し、計算し、支払いを行い、他の人は、逆に、会社がその義務を果たしたと宣言し、遅れはその過ちによって起こらないと言う。したがって誰も誰にも罰金を科せません。

私たちは、そのような情熱が激しさを増している住宅団地 "Birch Grove"が何を構成しているのかを理解し、なぜ人々に鍵を与えないのかを知ることを提案する。

場所

Kudrovoは普通の村に横たわっていたサンクトペテルブルグの北、市とラドガ湖の間。しかし、最近では新しい住宅用建物が一元的に建設され始めているので、今はすでに小さな近代的な町です。他のLCDの中でも最高のロケーションはBirch Grove複合施設です。 Kudrovoはサンクトペテルブルクの中心部から約20kmに位置しています。近くにはリングロードがあり、そこには500mほどの直線のコンプレックスの極端な家からです。一方で、Birch GroveはヨーロッパのAvenue、Prazhskaya Street、Okkervil Park、3つ目のOkkervil Parkに隣接しています.4つ目は未完成の領域です。村のこの部分でLCDと考えているだけではありません。それから道を渡って、新しいLCD "ヨーロッパ"、中心に近い - 液晶 "Kudrovo"、もう少し離れて - 液晶 "Vernissage"です。だから基本的にここのすべては消毒されていて、現代的な都市の見た目を持っています。

 Birch Grove Kudrovo

輸送のアクセシビリティ

輸送ハブに関しては、住宅団地 "Birch Grove"の比較的便利な場所を考えてみてください。 Kudrovo - 地下鉄があるエリアのほぼ唯一の村。駅は "ストリートディベンコ"と呼ばれています。最寄りのビル「Birch Grove」からの彼女へ - ちょうど2000メートル。あなたはプラハ、中央、レニングラードとディベンコの通りを通過する必要があります、あなたはまた、鉄道を通過する必要があります。しかし、将来的には、おそらく、より短い道がまっすぐ新しい地域を通って現れるでしょう。今すぐバス番号K492またはK491で地下鉄に乗ることができます。チケットは30ルーブルです。遠い将来(2025年以降)、当局はコンプレックスに近い第2の地下鉄駅を建設することを約束する。車の所有者にとっては、主要な交通機関が複合施設からわずか10分以内に位置するため、複合施設の位置は非常に便利です。

エコロジー

土地のさらなる発展まで村、素晴らしい自然の道は、住宅団地 "バーチグローブ"の周りに見ることができます。 Kudrovoは文字通り新しい複合体が建てられた国境にあるOkkervil公園を誇りに思っています。公園では、自生の樹木、モミ、松、花が数多く生えています。ここには同じ名前の川が流れる。 Birch Groveの住人は、少なくとも毎日、清潔な癒しの空気を楽しめ、Okkervilの路地を歩くことができます。 Kudrovoにはないため、産業施設についても心配する必要はありません。住民にとって唯一の不都合な点は、新型LCDを導入して増えている車を提供できることです。

Birch Grove Kudrovo建設の進捗状況

ビルダーに関する情報

LCD "Birch Grove"(Kudrovo)は経験豊かで確かな投資家の信頼Polis Group。彼女は顧客と請負業者の両方として働いています。同社は2010年に設立されました。この間、12件以上のプロジェクトが業績の銀行に現れました。最も有名なのは住宅団地 "Yantar"、 "Austrian quarter"、 "Nordinka"、 "My city"です。すべてのこれらの複合体「ポリシーグループ」は、仕事の質に関して顧客からの大きな苦情なしに、現時点で譲渡または賃貸しています。事実、オーストリア四半島の住民は、エレベーター、インターコム、セキュリティー、造園の仕事について不平を持っています。住宅に加えて、同社は幼稚園、学校、ショッピングセンター、スポーツ施設を建設しています。

複合施設のインフラ

人生にとって非常に快適なのはLCDですKudrovoの "Birch Grove"複合施設のインフラストラクチャーにおける将来のアパート所有者からのフィードバックは非常に肯定的です。開発者は、住宅団地、開発センター、いくつかのカフェ、フィットネスクラブ、食料コード、様々な種類の商品を持つお店、そして最も重要なのは、大規模な3階建てモールで110人の子供のための幼稚園を建設する予定です。その地域はすでにケスキーのネットワークで購入されています。

建設の進行状況LCD Birch Grove Kudrovo

多くのテナントは駐車の問題を懸念しています。 住宅団地 "Birch Grove"では、地下に計画されていますが、建物の1つにのみ設置され、108台の車しか収容できません。これは、もちろん、十分ではありません。したがって、地上駐車が提供されます。恐らく彼らはエブロペイシャヤストリートの角に場所を見つけるだろうが、車の所有者に割り当てられた場所はない。

複合体の領域は美しく緑色になり、植物の木、花、ベンチを置く。子供のために、スイングとスライドを備えたいくつかの遊び場がその上に建てられ、休息したいと思う人々のために、スポーツ場が積極的に建設されます。

インフラストラクチャ

多くの興味深いサイトがあり、住宅団地 "バーチグローブ"(Kudrovo)の近くにあります。ゲストのテナントは近くに建てられた教会を強調します。利点は、徒歩10〜20分で、複雑な隣には、ショップ、いくつかの薬局、ファーストフードチェーン、子供の創造力センター、ハイパーマーケット、アイススケートリンク、フィットネスクラブ、さらにはプールがあることです。住宅団地「New Okkervil」には、大規模な学校(1600箇所)が建設されました。それに達するには、森林公園を越える必要があります。学校の町は、その地域のすべての住民をそこに連れて行ってください。

この複合施設の大きな利点は、遊園地がたくさんあり、自転車道があり、ベンチが設置されているOkkervil公園との近隣です。

欠点は、病院、さらには複数の診療所があります。近くにあるものでは、セラピストと小児科医だけが受け入れ、残りは特別なスケジュールに従って受け入れます。

Birchwood Kudrovo締め切り

デザイン

スタイリッシュでモダンなルックスLCD "Birch Grove"(Kudrovo)。写真には25階建ての4つの高層ビルがあり、その上に黄色、緑色、赤色、青色の異なる配色があります。何らかの理由で、開発者はそれらを2つの家として配置します。最初は1つのセクション、2つめは3つのセクションです。その構造の技術は幾分珍しいです。ここでは、各建物の2つのフロアは、鉄筋コンクリートからモノリシックな柱を充填して駆逐されました。すでに、それらはモノリシックな床と壁を作り始めました。開発者の計画によると、外壁はレンガ製で、DDU(附属書)では空気入りコンクリート製であることが示された。その結果、それらは泡コンクリートになった。ファサードは繊維セメント板で断熱される予定だった。フォーラムに掲げられた「Birch Grove」の共同所有者の写真では、ビルダーが分割フォームブロックを使用して構造体の曲率を生じ、大きな組み立てスロットが窓に沿って見えることは明らかです。ファサードが上に横たわっているので、これはすべて見えなくなりました。

建物内のホールは、ほぼ150 "四角形"の区域を建設する予定でした。それらの中のデザイン要素は建物の上層階の調子で作られています。建物のエレベーターは、会社Alexによって確立されています。

Birch Grove Kudrovoのレビュー

アパートメントのレイアウト

住宅団地 "バーチグローブ"(Kudrovo)の建設の進捗状況最初はかなり活発だったので、最初の段階のマンションはすぐに解体されました。プロジェクトと他の類似プロジェクトとの違い - ここには3つの部屋はなく、「1つの部屋」、「1つの部屋」および「スタジオ」だけです。同じ場合のそれらの分布。それぞれに183のスタジオがあります(エリア - 24〜28m2)、138室(エリア - 34〜42m2)と46の2部屋(面積 - 50から59m2)。 建物番号1のスタジオでのみ - 182台、1室で134台。クラシックとノンスタンダードの2種類のレイアウトが用意されています。大きなコーナーウィンドウが1つあります。アパート内のキッチンは8〜19インチの正方形です。天井の高さはどこからでも2.75メートルです。住宅内の暖房が中心になります。アパートは賃貸されており、仕上げは1mあたり7,000ルーブル2 開発者からの注文。

価格と支払い

「Birch Grove」の住宅費は考慮されています平均。ここの平方メートルの価格は81000から114000ルーブルに及んでいます。これはアパート、フロア、その他の特徴のレイアウトによります。一度に全額、分割払いまたはモーゲージで支払うことができます。住宅団地Birch Grove(Kudrovo)の建設進捗状況は予定通りであり、Polis Groupの開発者と所有者は評判がよく、約2ダースの銀行が彼と協力することに同意した。その中には

  • Sberbank。
  • "サンクトペテルブルク"。
  • モスクワ工業銀行。
  • "VTB 24"。
  • "モスクワ銀行"。
  • "農業銀行"。
  • デルタクレジット。
  • アブソルート銀行。
  • "復活"。
  • Svyaz銀行。
  • Raiffeisenbank。
  • "SKB"。
  • "AKバー"。
  • Promsvyazbank。
  • "ディスカバリー"。
  • "BFA"
  • GLOBEX。
  • Surgutneftebank。

住宅ローンの条件がいくつかあります平均レートは11%から提供され、最初の割賦は少なくとも20%です。 Otkritie Bank、Sberbank、Svyaz Bankでは、軍事用モーゲージを発行することもできます。

現時点では住宅団地の住宅は譲渡によってのみ購入することができるため、その価値は販売パーティーの食欲に依存します。

KudrovoのLCD Birch Grove

建設開始の歴史

私たちは簡単にLCDとは何かを話しましたKudrovoの "Birch Grove"プロジェクトは悪くありませんが、建設の始めにそれに問題がありました。 Polis Groupの建設許可は、2012年1月1日に受理されました。同時に、DDUの暫定署名によるアパートの公式販売を開始しました。株式所有者の中には、営業開始時に承認を受ける前に、つまり7月にRAP(予備契約)に署名することを提案したレビューがありました。人々は10%のペナルティを報告しました。これは、PDUに署名してからDDUを発行しなかった利害関係者が支払う必要があります。確かに、あなたはそれをチェックアウトしないだろうが、潜在的なバイヤーからのそのようなレビューの不快な後味が残った。さらなるイベントは問題なく発展しました。 「政策グループ」の活動は優れていたため、すべての建物の納入は2015年の第3四半期に予定されていました。

バーチグローブ(Kudrovo):締め切り

建築現場での建物の上昇を見て、不動産投資家はすでに袋を詰め込んで準備を進めています。しかし突然、予期せぬ困難が始まりました。最初に、「バーチグローブ(Birch Grove)」の建設現場の土壌は複雑な地質構造を持っていることが判明しました。彼らの発展には、追加のコストと作業範囲が必要でした。それから、Kudrovo村の住宅団地と住宅団地「Birch Grove」とのコミュニケーションを図る会社「Zanevka」には問題がありました。前述の "ザネフカ"は、 "ストロイ政策"と何かを共有していないが、紛争は法的手続きに変わった。これらの事情により、住宅団地「バーチグローブ」(Kudrovo)の建設が遅れ、2016年に「ポリシーグループ」が対象物の引き渡しを延期するようになった。今度は建物が順番に降伏した。

  • 第1四半期 - 1つの家で;
  • 第2四半期には2軒の家があります。
  • 第3四半期には1軒の家もあります。

昨年末までに、会社は2017年の第1四半期に何度も何度も納期を変更しなかったが、再びそのラインを設定した。

Birch Grove Kudrovo写真

「Birch Grove」(Kudrovo):なぜパスしないのですか?

この質問はすべての株主にとって重要です。 9月には、「政策グループ」の代表者によると、受入れ手数料は仕事を開始することだった。その後、12月に移動し、投資家は新年の鍵を約束した。一般的な請負業者が説明したように、委員会は依然としてそこにいたが、コンプレックスを受け入れず、数十件の違反を明らかにした。今、労働者は計画された方法でそれらを排除します。これらの違反行為はどれほど重大なものか、バーチグローブで住宅を購入した人はいません。多くのアパートには適切な装飾が施されていないが、修理されていない設置スペース、素ガラスのないバルコニー、不完全に仕上げられたファサードがあることが人々には分かっている。ほとんどの不動産投資家は3月に鍵を得ることを望んでいる。しかし、バーチグローブの建設が2017年8月まで許可されているという事実は驚くべきことです。

レビュー

評価KudrovoのLCD "Birch Grove"は、10点中7〜8点です。その主な利点は、人々が考える:

  • 優れた環境条件。
  • 満足のいく道路ジャンクション。
  • 良いインフラ;
  • アパートメント内の広々とした客室。
  • リーズナブルな価格。

複合体の欠点は次のとおりです。

  • 締め切りの違反。
  • 3部屋のアパートはありません。
  • 小さな地下駐車場;
  • 近くの病院の不足。
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