Volga地域の例におけるロシアの不動産市場分析

財務

地域の不動産を購入または賃貸し、もちろん、首都よりも安いです。コストは大きく異なります。しかし、地域ではそれも異なっています。価格がどのように形成されているかを理解するためには、不動産市場を分析する必要があります。原則として、主な要因は特定の地域の発展です。サマラ市のトポリティ、モルドバの首都サランシュク、ニジニ・ノヴゴロド・サロフ、オレンブルク・オルスクの価格を比較しましょう。まったく異なる意味の都市ですが、1つの地区 - ヴォルガ地方です。

不動産市場分析

Tolyatti:不動産市場

Tolyattiはロシアの自動車産業の首都です。 人口は715,000人以上です。街は若くて広々としており、ダイナミックに発展しています。多くの工場がありますが、主なものはAvtoVAZです。市の全住民の半分以上を雇用しています。しかし、2009年の危機後、不動産市場を分析したところ、住宅および工業施設の価格が大幅に低下したことが示されました。現在、それらを安定化することはできません。危機前コストが1平方キロメートルあたりの場合。プライマリ市場では約70000 p、二次的には5万pから約40000から45000 pのほぼ同じ価格が形成された。これは開発者が大きな損失を被ったという事実につながった。 2014年には、この状況はまた、ドルの急上昇を複雑にしました。多くの人々が住宅ローンで住宅を購入し、借り換え料金が増加するにつれて、売上高の水準が大幅に低下しました。これは、銀行の金利が高すぎるためです。この点で、新しい住宅ローンプログラムは、プライマリハウジングを購入した人にはより低い料金で現れるようになりました。

商業用不動産市場の分析2000年代初頭の高水準のジャンプ。現時点では、工業施設の需要が大きいため、このような建物の建設は大量に開始されました。 AvtoVAZの成功した開発は、この地域の経済成長に貢献しました。この点で、他の地域では急激な飛躍がありました。しかし、危機の後、ビジネスマンは賃貸商業用不動産を優先し始めました。基本的に、そのような需要はかなり低い価格のオファーの豊富さによって影響を受けました。

商業用不動産市場の分析

Saranskの不動産

モルドヴィアの首都サランシュクは小さな都市です。低い生活水準。人口は約30万人です。ここには多様なビジネスがあります。この都市における不動産市場の分析は、住民の人数に価格が直接依存することを示しています。 2000年には、住宅価格は1次市場で5万ルーブル、2次市場では3万5千ルーブル(1平方メートルあたり)でした。現時点では新しい建物はほとんどありませんでした。しかし、2005年以降、映像は大きく変化しました。 Saranskは積極的に積み重なるようになりました。今はとても美しい街です。住宅地だけでなく、寺院や公園も改善されています。

2015年の不動産市場の分析では、急激な価格上昇が見られました。

  • プライマリ市場は65,000ルーブルのコストを提供します。
  • 二次的 - 45000ルーブルから。

商業用不動産の分野においても、強い成長を遂げている。現在、この目的の多くの施設が建設中です。生産施設の価格 - 2000万ルーブルから。

Sarov:不動産価格

サロフはロシアの核心です。 それは閉鎖された都市の地位を持っています。面積と人口(約10万人)の面で非常に小さい。ここに住む人々の90%が原子力発電所で働いています。市内には多くの軍人がいる。市民の生活水準は平均以上です。ここで経済的安定性は、州によって充分に融資されているため、観察されている。 Sarovの不動産市場を分析した結果、コストはかなり高いと結論づけることができます。

  • 一次市場で - 7万pから、時には8万pに達します。
  • 二次 - 45,000から65,000 pへ。

物価は困難な危機の時代にもほとんど下がらなかった。

商業用不動産市場でも同じことが観察できます。たとえば、約2000平方メートルの生産面積。メートルは6000万ルーブルからかかります。

不動産市場分析

オルスク市の不動産市場の分析

Orskの小さな町はオレンブルク地方にあります。人口は約23万人です。州には大きな工場や重要な目的はありません。この点で、住宅のコストは低いです。

  • 流通市場での1平方メートルは約40,000 pです。
  • 二次上 - 27000 pから。

商業用不動産の価格もかなり手ごろです。たとえば、1500平方メートルを超える工業ビル。倉庫や事務所を持つmは約1200万ルーブルです。

いくつかの不動産市場を分析した後都市では、物価の形成は工業開発のレベル、人口の規模、そしてもちろん政府の資金などの要因によって影響を受けると結論付けることができます。

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