アパートを購入する:ステップバイステップの指示。モスクワのアパートを購入して手配するには?

財務

インターネットには多くの広告代理店があります不動産の購入を支援しています。同時に、住宅のための現在の価格と小さなパーセンテージに関係なく、彼らのサービスは、大量に注がれます。この取引を独自に行う方法は?アパートの購入を始めるには?ステップバイステップの手順は、この問題のすべての側面を理解するのに役立ちます。

アパートを探しています

ステップ購入手順に従ってアパートを購入する

家を見つけることは簡単な仕事のように思えます。実際には、特定の場所へのバインディング、部屋の数、総面積、特定の金額など、多くの基準によって複雑になります。

それはアパートのコストはないことに注意する必要がありますその中の部屋の数に依存し、平方メートル当たりの価格に関連して計算される。スタジオアパートメントの面積は95平方メートルです。 m、1ベッドルーム - 62平方メートル。つまり、この場合、2部屋のアパートの費用は1室未満となります。他に何に注意を払う必要がありますか?アパートを購入する方法(ステップバイステップの指示)?モスクワでは、他の都市と同様に、不動産の価格は多くの側面に依存します。その中には、エリアの魅力、家のタイプ、中心から離れた場所などがあります。

アパートの購入方法にアプローチする方法:手順説明

ステップ購入手順に従ってアパートを購入する

あなたが正しいものを見つけた後オプションを選択する場合は、販売者に連絡していくつかの質問を明確にする必要があります。すなわち、取引の妥当性とコスト。変更がなければ、アパートを点検するための会議を準備する必要があります。

指定時間に再度電話する売り手は、計画が変更されているかどうか尋ね、時間を確認します。売却が不動産業者を通じて行われている場合、取引を担当する不動産業者は、あなたの意図が堅実であることを確認し、疑わしい人から売り手を守るために、アパートを実演する前に会うことを提案します。彼はまた、検査用紙に署名するように頼むかもしれません。これは、代理店を迂回する売買取引を除外するために行われます。

どのようにアパートを購入していますか? ステップバイステップの指示では、新しい住宅の可能性を「知る」ことに注意を払うことをお勧めします。将来、肘を噛まないように、検査プロセス自体を慎重に検討する必要があります。まず、入り口に注意してください。彼は隣人とその家の住宅と共同サービスの仕事について意見を述べることです。 1階のアパートを購入するときは、ベースボードと壁のジョイント、最後に汚れがないことを確認してください。後者のケースでは、多数のカーペットや新しい壁紙を使用すると、より徹底的なチェックの理由として疑わしくなります。アパートが角張っている場合は、断熱材の品質に注意してください。

また、配管と通信を確認してください。 パイプ、その状態を点検し、騒音レベルを確認し、タップを開きます。時々、下水の臭いが排水孔から出て、定期的に現れ、検査時にはかすかに感じることができます。だから、あなたの隣人と話をし、隠された可能性のある「驚き」について学ぶのを怠ってはいけません。

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モスクワのアパート購入手順

次に、アパートを購入するとどうなりますか? ステップバイステップの指示は、あなたが3倍にした場合、価格を議論する必要があることをお勧めします。明らかにされた欠陥を考えると、アパートのコストを減らすために売り手を説得することができます。したがって、価格を10〜15%削減することができます。しかし、注意してください。 15%以上の割引があなたに警告するはずです。通常、そのような寛大さの理由は、搾取の過程でのみ検出される隠された欠陥、またはあなたに頭痛(最高でも)をもたらす法的側面です。

前払い

私たちはアパートの購入方法についての調査を続けています。 ステップバイステップの手順は、この問題を理解するのに役立ちます。その完了を保証するための取引に関する一般的な合意により、予備契約を締結する必要があります。これは、デポジット契約または事前契約のいずれかになります。最初のケースでは、取引の条件が変更された場合や販売を拒否した場合のように、売り手は顧客をさらに探し続けることになり、売り手は200%のデポジットを支払う義務があります。買い手側の契約違反は支払額の喪失につながります。領収書には、お金が入金として振り込まれたことが明確に記載されている必要があります

取引が中断した場合の第2の契約タイプ(売り手から、買い手から)どの場合でもお金が返されます。事前協定には、払込金額、アパートの総価格、取引に入る時間を明記する必要があります。取得した不動産を将来的に使用および処分する権利を妨げるまたは害する事実が発見された場合、前払いは100%払い戻されることに注意することが不可欠です。

不動産の法的純度の検証

 ステップの指示でマンションを購入する方法

法的純度とは、売却の妨げになること、アパートの所有権の禁止や拘束の制限、取引の合法性に不服を申し立て、それを無効と宣告する理由はありません。

あなたは、住宅に関する書類の所有者の慎重な検証と、この財産の再販の歴史を慎重に検討することで自分自身を守ることができます。

この段階でアパートを購入する手順(ステップバイステップの指示)にはどのようなものがありますか?

  • まず勉強する必要があります家の本。これまで住んでいたことのある人、アパートの民営化に関する情報などが掲載されています。 ZHESの個人口座からの抜粋は、マンションの所有者のみが取ることができます。すべての所有者を慎重に追跡し、居住空間に登録します。そのため、偶然にも設計によっても、所有者を変更したマンションでは誰も「忘れられた」ままになりません。
  • 次のステップは、州の登録と土地譲渡機関を訪問することです。そこには、アパートのすべての取引、制限、執行妨害に関する情報が1つのレジストリに保存されています。

住宅の所有権に注目する価値はある所有者は最も重要なものではありません。重要なのは、彼がそれを使用する権利を持っていたということです。所有者は能力のある市民でなければなりません。この問題に疑問がある場合でも、自分を守り、麻薬学および精神神経学の診療所から証明書を提出することをお勧めします。

販売契約に署名する

ステップの指示でマンションの購入に近づく方法

安全を確認した後取引の場合は、販売契約を結ぶ必要があります。それは法律によって課せられたすべての条件に従わなければならない。これらの要件は、ロシア連邦の市民、税金、および家族コードによって管理されます。

契約には次の項目を明記する必要があります。

  • 契約の名前。
  • トランザクションの実際の場所。
  • 契約に署名した日。
  • プロローグ。 それは各参加者の識別データ(パスポート - 大人の場合、残りの出生証明書の場合)と取引の参加者のリストで構成する必要があります。参加者の1人が法人である場合は、名前とその詳細を明記する必要があります。
  • プロパティの説明(エリア、どの家の床にアパートがあるか、いくつの部屋があるか)。
  • 不動産の住所。
  • オブジェクトのコスト。
  • 支払いの期間と注文。
  • 登録された居住者および登録簿からの削除期間に関する情報。
  • バイヤーにアパートを移転するための期間と手続き。
  • 契約の強制登録への言及。
  • 契約のコピー数を指定します。
  • 当事者の署名。

アパートの購入と登録の順序(段階的な指示):登録

不動産取引は、Rosreestreでの州の登録。審査期間は20日を超えないようにすべきですが、場合によっては1ヶ月までかかることもあります。

トランザクションの状態登録が行われると文書の法的審査とその合法性の検証。この手続は、不動産権利の発生、制限、譲渡、または終了の法的証拠となります。そのような特権の存在を証明するのは唯一の事実です。

アパートの移転と移転行為の署名

ステップの指示でマンションを購入する場所

ここでは、アパートを購入する方法(ステップバイステップの指示)。取引が法の枠組みの中で行われたことを確認する最後の文書は、移転の行為です。それは実際の使用および所有を含む不動産所有者の売り手の事実、および買い手による受諾の事実を記述しています。

販売契約でなければならない売り手がアパートを空ける必要がある時間を指定する条項があります。書類を受け取ったら、購入した不動産の移転の正確な日付を指定する必要があります。アパートに何を残すべきかについてもう一度話し合ってください(すべての情報は予備契約書に示されています)。指定された時刻と譲渡行為の署名。契約は重複しており、取引の各側に1つずつあります。

これの前に、あなたは住宅を点検し、アパートの支払いを確認する領収書とユーティリティの支払い、債務の不在の証明書、そして最も重要なのは鍵です。すべてが整っている場合は、文書に署名します。

さらに、前のオーナーにアパートメント内の以前の取引に関する書類を残すよう依頼することができます。

譲渡証書の署名の瞬間から、買い手は財産の完全所有者になり、新しい居住地に住居の登録に進むことができます。

保険取引

アパートをステップバイステップで購入する手順

購入の仕方を詳細に分析しましたアパート(ステップバイステップの指示)。保険契約の登録(またはその他の権利保有保険) - このプロセスは任意であり、残念なことに私たちの国ではあまり人気がありません。彼はアパートの所有権を奪われた場合にバイヤーを保護します。保険金額は、取引が無効であると認められた場合に支払われます。

保険は次の場合に推奨されます:

  • 売り手はアパートの所有者ではありません。 所有者が署名の瞬間までに売却を拒否し、受託者が契約を結んだ場合、契約の解除は認められる。
  • マイナーがプロセスに参加します。後見当局が不動産の売却後に子供の住居状況が悪化したことが判明した場合、契約は無効となります。
  • 契約価格はアパートの市場価格よりも低いです。

あなたにお幸運があります!

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