住宅ローンでアパートを購入するには?住宅ローンの保険

財務

1つの貴重な平方メートルに行く贈り物、何年もの間他の人は両親の家に集まり、他の人は自分の家を購入することに決めました。しかし、すべての貯蓄を集めたとしても、必ずしも不動産を購入することはできません。このため、住宅ローンでアパートを購入する方法を除いて、ますます多くの人々が他の方法を見つけることはありません。

住宅ローンでアパートを買う方法

与信住宅の長所と短所

あなたがアパートの住宅ローンを取る前に、それは価値がある慎重に検討し、このステップの可能な結果を​​比較検討。まず第一に、10-30年間の住宅ローンを支払う負担は、さらに重要な利息を伴います。毎月の費用はたくさんのお金は、ほとんどの家族の財務状況の不安定化の原因となります。そして誰もがそのようなテストを道徳的に立てることはできません。また、このような重要なステップを決定する前に、あなたは職場やキャリアの見通しの瞬間に、既存の信頼性を考える必要があります。

おそらく、それはアパートの購入を延期する必要がありますいくつかの時間?住宅価格が非常に速いペースで成長しているので、これも遅れても価値はありません。潜在的な借り手が借りたアパートに住んでいる場合、彼はまた、借りるコストを上げることを検討するべきです。結局のところ、住宅ローンに投資すると、彼は彼の財産を支払うのであって、他人の財産は支払っていません。

住宅ローンの特徴

アパートでモーゲージを取る方法

住宅ローン契約を正式化することを決めた人は、彼はどのような種類の住宅を望んでいて、持てるかについて検討する価値があります。銀行は不動産を購入する場所と方法についていくつかのオプションを提供しています。今日住宅ローンでアパートを購入すると、プライマリまたはセカンダリ住宅市場で行うことができます。さらに、登録の特別なケースについて知ることは不必要ではありません。

住宅クレジットは他のものと同様に、主にその返済条件と金利によって特徴づけられる。その特有の属性は、初期支払の可用性であり、その額は、住宅ローンの条件および借り手の能力によって異なる可能性がある。

最適な条件を選択するには、すべての信用機関の提供最も関心のある人は、個人的に応募する必要があります。銀行の従業員に最初の拠出金の見積額と財産の価値に関するデータを提供すると、計算された支払スケジュールを得ることができます。

既存の住宅市場

主な選択肢は、新しい建物に不動産を取得することです。そのようなアパートの価格は低いですが、この場合、利用可能な落とし穴を考慮する必要があります:

  • プロパティへの参入の長いプロセス。このような理由からではなく、すべての貸し手は、新しい建物にアパートを貸して喜んでいます。
  • 新しい住宅は初期段階にある決済の準備が整っていないか、州の登録を通過していないため、法的には存在しません。このすべては、借り手からの質問を引き起こす可能性があります。融資は、購入される財産の安全保障に提供されるからです。

流通市場における住宅取得の場合最初のオプションのすべての欠点は除外されます。このような状況では、銀行はもっと支持的ですが、ここでは規則があります:買っているアパートは、古い家屋や緊急の家にはいられません。それを借りるという事実も除外すべきです。購入した住宅は、別のローンの担保として機能することはできません。

サービスマンの住宅問題を解決する

軍用住宅ローンのアパート

軍とその家族のための住宅を提供するため今日、大統領令によって作成された連邦プログラムが運営されています。これは、契約上の軍で奉仕人々のための少額投資非課税制度の開口部と管理のために提供して特別に設計された貯蓄と住宅ローンシステムに基づいて動作します。

このようにして集められた資金は、軍隊が住宅を購入するためにのみ使用しています。口座の金額の増加は、年次拠出金の額と特定の人の参加期間に基づいています。その入国から3年後、兵士は軍用モーゲージでマンションを購入するために貯蓄を使う権利を得ます。このケースでは、対象住宅ローンと呼ばれる特別な種類のローンについて話しています。住宅の選択には軍人に制限はありません。プログラムの下でさらに貯蓄は住宅ローン債務を返済するつもりです。

若い世代の貸出プログラム

若い家庭に住宅ローンで平らな

資格を与える別のカテゴリアパートの購入は若い家族です。今日、彼らには特別な州プログラムもあります。特権的な貸出条件に加えて、参加者になった人は、州からの補助金を受領し、これは最初の支払いの一部となる。

入るための一定の条件があります連邦政府のプログラムで、住宅ローンのアパートを優先的に購入することができます。参加者になりたい若い家族は、次の要件を満たしている必要があります。

  • 両方の配偶者の年齢は35歳を超えていませんでした。
  • 計算された計算された最低月額収入を得てください。
  • 生活条件を改善する必要性を正式に認識します。
  • 最小額 - 10%で前払いを累積します。

前述の連邦プログラムに加えて、若い家族は、商業銀行の対象となるモーゲージ・オファーを利用することができます。彼らは市民のこれらのカテゴリのためのいくつかの利点を提供します。アパートを購入するこのオプションは、州のプログラムに参加することは非常に困難であるため、検討する価値があります。

不動産担保融資

借り手が既に宿泊施設を持っている場合は、新しいものを購入するためにそれを担保として使用してください。クレジット機関は、リスクを大幅に削減するため、通常、こうした提案について非常に肯定的です。拒否は、マンションが未成年者によって登録された場合にのみ、そのような手配が約束された不動産の収集を除外しているので、予期されるべきである。

既存住宅の助けを借りて住宅ローンでマンションを購入し、それによって自分自身のために借り入れた資金や借入金の返済を得るための条件を簡素化する方法を2つのオプションがあります。

  • ローンを申請することを決定した人は、公的に認定された所得を持っていません。このような状況では、銀行は譲歩をして既存の財産の安全保障に資金を提供することができます。
  • 住宅ローンを持つ男は、彼を改善したい生活条件。ここで、銀行は通常、顧客に不動産の担保権を貸し出し、その後に売却される。旧アパートの実施後、負債額はその価値によって減額されます。

どのようにして住宅ローンを申請できますか?

住宅ローンを取得する

住宅ローンのマンションの所有者になる法律の下で18〜55歳の労働年齢のロシア市民になることがあります。これを行うには、あなたは、彼の教育、永久的な仕事の存在は、他の利用可能なクレジットに関する情報のほか、不動産を購入する機能を提供し、彼の収入を開示する市民の身元を確認する書類の事前準備されたパッケージを選択した銀行に適用する必要があります。そのベースでの住宅ローンのためのアプリケーションです。

銀行は市民を拒否することができます私は彼が彼の義務を果たすことができると確信しています。ここでの主な確認要因は、彼の収入と職歴に関する情報です。場合によっては、肯定的な判断を下すために、保証人の助けが必要な場合があります。申請書と添付書類を審査した後、銀行の専門家は、この人に貸与を許可する旨の同意または却下の最終回答を出します。

住宅ローン契約の特長

住宅ローン契約

肯定的な結果の場合、a住宅ローン契約、それによると、銀行は、セキュリティの不動産の購入のための資金を借り手に提供しています。この文書は、当事者の権利と義務を含む取引のすべてのニュアンスを網羅するものでなければならない。マンション購入のためのモーゲージ契約の主な属性は次のとおりです。

  • 見積りコスト。
  • 前払金額。
  • ロケーション。
  • 寸法。
  • 所有権の根拠

参加者の権利と義務の特徴この取引は、財産の使用に関する銀行の制限がないことである。ローンを受け取った市民は、その財産を生きて修復し、継承する機会を得ます。彼はアパートの全費用と銀行の経費をカバーするまで、契約の下で義務を履行することを拒否することはできません。

住宅ローン保険

住宅ローンのアパート保険

銀行機関は提供しません適切な保険証書のないアパートの購入のための資金。まず、そのような行動は、それ自身のリスクを最小化することを目的としています。住宅ローンを取得するには、アパートに住宅ローン、その所有権、借り手の生活、健康および仕事能力を保証する必要があります。第1は、現在の法律に従って必須であるが、他人がいない場合、銀行は借り入れた資金を提供することを拒否する権利を有する。

これらのサービスをすべて受けることは難しくありません。 これを行うには、抵当貸付に関わる保険会社に連絡する必要があります。通常、書類のパッケージ全体は、購入した住宅のコストの2%を超えない。借り手が保険契約を中断し、抵当権のあるアパートを売却するなど、借り手の負債の早期返済など、請求されていない部分の支払いを返却する権利もある場合があります。

可能な保険金請求

住宅ローン契約

アパートメントのローンを処理する際に使用される各タイプの保険には、一連の特定の状況があり、その発生により契約上の支払いが行われます。

  • 住宅ローン不動産家庭内爆発、火災または湾曲などの事故の結果として完全にまたは部分的に破壊される。この場合、債権者は、保険会社が支払った資金を犠牲にして、事前に債務の返済を求める権利を有する。保険契約に基づく支払い額は、損壊した住宅の復旧にも使用できます。
  • 住宅ローン契約を締結した者の死亡また、IまたはIIの障害グループの割り当てにより障害者として認識されます。これらの事案が発生した場合、抵当債務は保険者の負担でさらに返済されます。借り手またはその相続人は住宅の完全所有者になります。
  • アパートの購入の承認所有権の喪失による無効。ここでは、損害賠償責任保険会社は、被害者に市場価値の額を損害賠償する義務があります。

保険金請求の開始は、借り手が銀行と保険会社に通知することを義務付けています。

したがって、あなたがアパートを購入する前に、住宅ローン市場の現状を調査する必要があります:現在の要件と条件、利用可能な優遇プログラム、必要書類。このアプローチの適用は、借り手が最適な住宅ローンの選択肢を選択し、その登録に関連する可能性のある問題から救うことができるため、非常に重要です。

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