土地:土地価値。土地:土地価値の見積りと変更

財務

土地は表面です法的地位、場所、土地権利の登録官としての文書に反映されている固定されたエリア、境界、法的地位、その他の特徴によって特徴づけられる。ここでは、居住地、農業用地、エネルギーと工業用地、水域に特有の保護地域、森林基金などについて話すことができます。さらに、これには、株式に属する土地、すなわち地方自治体の重要な団体、法人および一般市民には提供されておらず、また保全による州の経済的回転率に由来する土地も含まれます。

地球は人の活動をさまざまな方向につなげています。今日では、それは物価 - 金銭関係の対象として非常に頻繁に機能し、そのために価値観が役立ちます。この点での土地は非常に頻繁に変化する状況にあるため、特定の時点におけるオブジェクトの実質価格を絶えず決定しなければなりません。

土地の土地の土地価値

決定の順序

他の手順については、この場合特定の順序があります。土地区画の土地の価値を判断するには、州の地理的評価の規則の助けを借りなければなりません。すべてが次の順序で起こります。

ロシア連邦の領土主題は、市民がどのようにして土地プロットの目立つ価値を見出すことができるかの決定を承認する。

領土管理Rosreestra必然的に土地評価の対象となる土地区画のリストが作成されています。現行の法律によれば、集落の領域に属するすべてのプロットは、17種類の許可された使用に細分される。各決済は、その中の領土が、行政区域計画の単位に分割され、それぞれに対応する土地区域が含まれているという特徴があります。土地区画リストには、区域、場所、利用可能性、目的、建物の性質など、それぞれの特性に関する情報も含まれています。

Rosreestrom関連の評価組織個々の四半期についての指数値の特定のパラメータと許可された使用のタイプを計算する。このインジケータを計算する手順では、特定の種類の許可された使用について、市場の平均コストまたは特定の四半期における領土面積の平方メートル当たりの標準価格を使用する必要があります。

その後、規制上の行為には土地価値が記録されます。土地区画は、領土単位を管理する知的システムにおいて、対応する地位を受け取る。

土地の土地の土地価値を学ぶ

計算機能

土地の土地の土地価値を学ぶ1平方メートル当たりの特定のパラメータ価格に基づくことができる。この値は、合計値を得るために合計面積に掛ける必要があります。各指数四半期ごとに、特定の指標の合計が異なる可能性があり、使用の種類も重要です。このパラメータは、土地プロットの指数的価値の承認にも影響します。この場合、規定された領土単位に対して許可されている可能性のあるすべてのタイプの最も高い特定のインジケータに対して課金が行われます。

特別なケース

何とか統計的に合理化するために土地の種類ごとに特定の指標の平均値を設定し、地方自治体の地区または地区による機能的な適用のタイプを確立することが慣習的である。同様の形で、工業的およびその他の特殊目的を有する土地のための特定の指標の最低限のパラメータを設定することができ、それ以下では設定することができない。これらは、個々の地区および土地カテゴリの指標加重平均を計算する方法に基づいて決定されます。

土地の土地の価値を下げる

どのようにcadastral値が明らかにされていますか?

評価に合格した土地が必要です特別な文書に記入されています。あなたはRosreestrの領土事務所でこの情報を得ることができます。リクエストにはサイトの知的所有者番号が含まれていなければなりません。それは土地区域、地域、四半期の数に基づいて形成され、最後には特定の区画の表示があります。ロズレストの遺体、ウェブサイト、書類、特に購入・販売契約書、所有権証明書、土地区画の土地のパスポートなどで番号を調べることができます。適切に実行された請求は、支払いの支払いを含む、彼に関するすべての利用可能な情報を提供する専門家の基礎です。

その他の機能

土地の土地価値の評価確かに指定された文書に記載されています。あなたはそれを見つけることができますし、自宅を離れることはできません。これには、連邦登録簿の公式ウェブサイトに掲示されているインタラクティブな知的地図があるため、このために、cadastral番号が適切なフィールドに入力されます。なんらかの理由で要求された情報がポータルで見つからない場合は、州の知的評価の結果の登録に関する特定の地方自治体の法令を見つけることができます。プロットの位置する土地の1平方メートルあたりの土地価値を見つけることが必要であり、その土地の面積にそれを掛けて、その結果、おおよそのコストの価値を与えることが求められる。

土地の土地の価値を下げる

価値の変化

土地区画の土地価値の変更は、ほんのわずかの場合にのみ許可されます。

- 主に客観的な変更があった場合領域の特性:境界と領域が変更された、サイトの使用の許可されたタイプに変更があった、それは他のカテゴリに転送されます。

- ドキュメンテーションが、指数価値を過大評価する可能性のあるエラーを発見した場合。

最初のケースでは、申請書が提出され、Rosreestr本体(所有権を証明する書類のコピー、土地紛争の解決に関する文書のコピー、土地調査計画書など)が提出されます。

土地の土地の価値を下げるプロットは裁判所や行政上の挑戦を受けることがあります。それが高すぎる場合、所有者が支払う税額やテナントが支払う家賃、公共セクターの償還費用、その他の費用は膨らんでしまいます。そのため、土地区画の土地価値の低下は、土地区画を所有しているか単にそれを使用している人にとって大きな節約をもたらすことができます。

土地の土地価値の変化

過大評価が発生するのはいつですか?

特定の知的財産価値は特定の種類の許可された使用に対して誇張されているか、許可された使用の種類の定義が誤っているという事実があります。これは、実際の値に対応しない指数値の特定指標の誤った表示が文書に含まれている場合、指摘または技術的なエラーが原因で発生します。例えば、「行政や工業用建物を収容するための」許可された使用のタイプではなく土地区画について、「オフィス配置」の指標が規定されている場合、特定の指標値は実質的に3倍を超えることになる。プロットや建物やその他の建物の場所を作成する場合は、特定の物件に付随する技術パスポートに記入することでその目的を判断することができます。領有地指値登録機関への出願の場合、誤りの訂正は可能である。エラーを訂正する拒否が受け取られた場合は、裁判所に行くことが許されます。

オブジェクトの市場価値は、知的財産よりも低い

このケースでは、ベースライン文書ロシア連邦最高仲裁裁判所の決議があります。これによれば、領土の知的財産価値は前回の計算時点からの市場価値と同等になります。プロットの市場価値を特定するには、独立して働く鑑定人に連絡する必要があります。彼の報告は、裁判所で確立される土地区画の実際の土地価値の基礎となるでしょう。この場合の税金は変更に応じて課金されます。土地の所有者またはテナントは、そのような機能を認識している必要があります。

土地の土地価値の評価

新しいルール

指数の低下が必要な場合2010年7月22日以降に決定された土地は、裁判所に頼らずに挑戦することができます。これを行うには、情報が州の不動産の頭書きで入力された瞬間から6ヶ月以内に、関連するプロファイルの委員会に連絡する必要があります。指数の再計算のために、2つのケースのみが提供されます。

- 信頼できない情報に基づいて知的評価が行われたことが証明された場合、

- 独立して働いている鑑定人の意見が市場にある土地区画の価値の定義を含んでいる場合。

専門委員会による審査のためには1ヶ月が必要です。

プロのアプローチ

だから、あなたはすでにそれがどれほど重要であるかを理解している。特定の知的財産価値。土地プロットは経験のある熟練した専門家によってのみ評価されるべきであり、最小の詳細さえも逃げることはできない。だからこそ、自分のビジネスをよく知っているプロの鑑定士の助けが必要なことが最も多いのです。したがって、土地区画の土地価値の低下またはその増加(初期指標による)は、鑑定人によって行われなければならない。これを行うには、いくつかの文書を提出する必要があります。

土地税の土地価値

必要な文書

- 土地のプロットに対するタイトルの文書。

- 国境地域に関する情報。

- 領土サイトのカテゴリ。

- エンジニアリングコミュニケーションの可用性と状態に関する情報。

この文書全体が送信されます専門家に提出した後、彼らは仕事を開始し、その結果として土地価値が決定される。この結果としての土地は適切な地位を受け取る。

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