民法(ロシア連邦民法)。共有所有権:所有者の権利と義務

法律

プロパティを登録することができます使用して、それを処分する権利を有する一人。しかし、しばしば彼女はいくつかの所有者がいます。したがって、共通性や共有性といった概念があります。所有者の権利と義務は法律で固定されています。

全体的に

アートによって証明されるように。 ロシア連邦民法第244条に基づき、2人以上の者が所有する財産は共通財産とみなされる。しばしば不動産に関係します。共通の所有権と共同所有権があります。最初のケースでは、特定の株式の財産分割が想定されています。 2番目の状況では、オブジェクトは分割されません。

共有所有権と所有者の義務

多くの場合、共有された所有権と共同所有権法律に基づいて設立された。例えば、配偶者や農場の人の財産は、共同して考えられます。しかし、オーナーは部門に同意し、合法的な方法でこの決定を修正する権利があります。

シェア

多くの場合、不動産とは共有所有権。所有者の権利と義務は同じです。このタイプの不動産は、所定の株式の所有権の分配とそれによる収入の可能性を伴います。参加者は資産の保守を担当します。

株主持分が終了する

所有者は分数でプロパティを持つことができます。パーセント。アートでロシア連邦民法第245条は、法律、契約または所有者間の関係の実践によって別段の定めがない限り、その割合は等しいと述べている。株式のサイズは、新しいエンティティの出現、資産の近代化のために変更されます。共有所有権を使用する権利は、他人の同意に基づいて各所有者によって行使されます。

所有者間で合意がない場合は、紛争裁判所で決定されます。多くの場合、この身体は秩序に関する矛盾を解消するのに役立ちます。不動産売却には特別な特徴があります。たとえば、所有者の1人が自分のパーツを販売したい場合、他の人がそれを購入する可能性があります。さらに、彼らにはアートに示されている優先権が与えられています。民法の250。しかし、それが公的オークションを通じての販売に関係しない場合に限ります。この規範に違反した場合、他の所有者は裁判所を通じて取引をアピールすることができます。

権利

株式所有に関する共同所有権は、法律で規定されています。アートによると。ロシア連邦民法第209条に基づき、各所有者は以下を行うことができます:

  1. プロパティを所有する。
  2. それを悪用する。
  3. それらの処分 - 変更、賃貸、売却。

そのため、所有者には複数の所有者が存在するため、参加者の所有権の権利と義務が考慮されます。すべての取引はすべての所有者の許可を得て行うことができます。

例えば、土地は4人が所有しています。 領土には果樹園があります。 3人は庭の処理をしたくないが、土地を借りたい。そして一つはそれに取り組んでいます。この場合、多数意見は機能しません。妥協を求める必要があります。一度の決定に至ることが不可能な場合は、裁判所に行く必要があります。さらに、すべての人がこの権利を持っています。

裁判所は決定を下すことができません彼の欲望に反する何かに同意する人。これは合意の自由の原則によるものです。したがって、あなたは同意してプロパティを処分することができます。

責任

他のニュアンスを考慮する必要があります。共有所有権。取引の合法性のために承認された土地またはその他の財産の所有者の権利と義務。参加者は、その部分のサイズを変更することができます。たとえば、修理が行われ、機器が購入されると、それはそれを実装した人の財産になります。しかし、契約書に別のものが示されている場合は禁止されています。

株式保有

株式の所有者は税金、公益事業を支払わなければならない支払いそれらのうちの少なくとも1人がこれを回避すれば、それは法違反とみなされます。責任は所有者が不動産を処分する意図を強制的に通知することを含む。すべての所有者の所有権は同じです。

収入分配

アートによると。 ロシア連邦民法第248条に基づき、所有者は共同所有権に登録されている財産からの収入の比例配分権を有する。例外は、当事者間の合意に規定されている場合があります。人が所得を受け取った場合、税金を払い、内容に関連する費用を負担しなければなりません。共有された所有権を持つ所有者の権利と義務はすべて同じです。

特徴セクションと選択

株式の所有権は、ハイライトこれらの手順には独自の特徴があります。パーティションが実行されると、プロパティはその所有者すべてに対して終了されます。共通財産の分割は、両方の手続きを実行する異なる理由を示唆している。たとえば、すべての所有者の同意を得てセクションまたは選択が実行されます。しかし、これは裁判所の決定によって行われます。

土地所有権

配分は債権者の要求により行われます。アートで ロシア連邦民法第252条には、法律の規範を遵守すれば、その条項とその配分は現物で行われる。しかし、これを実行することが不可能な場合、セクションまたはセクションの一部を取得したい所有者は、補償を受ける権利があります。多くの場合、これは裁判所の決定によって行われます。株式保有は、報酬を受け取ると終了します。

共同プロパティ

法律では、共同所有という概念があります。 その特色は、所有者が所有権を管理していることです。所有権はありません。所有者は使用を交渉することができます。注文は、取引が合意された場合にのみ可能です。

しかし、注文についてのお得な情報資産はそれぞれの所有者にできる。そのような行為が合意されない場合、手続は裁判所によって無効にされる。分割して選択するときは、それぞれの株式を決定する必要があります。

配偶者の財産

結婚している人の財産にはその特徴。アートで結婚契約書に他の条件が明記されていない限り、結婚登録後に取得された財産は共同でTFの民法第256条に記載されています。

使用する共有所有権

株式の売却

株主の権利と義務プロパティは法律によって固定されています。不動産所有者はそれらを処分することができます。多くの場合、住宅販売のための取引があります。アパート全体を売るには、すべての所有者の許可が必要です。これは、住宅を預金として譲渡したい場合にも適用されます。さらに誰もが同意する必要があります - 誰かが許可を与えない場合、取引は行われません。

共同所有権は、人は自分の裁量で自分の部分を処分することができる。しかし、この場合、実際の株式の定義に問題がある可能性があります。 1部屋のアパートに一部がある場合、それを隔離することは困難です。しかし、いくつかのアパートがある家で共通の財産が発行された場合、この手続きは本物のものになります。

オブジェクトを実装するには、割り切れる選択の手続きのために、それを正しく行うのを助ける専門家を引き付けることがよくあります。別の決定は裁判所に行くことです。所有者には快適な滞在に必要なメートル数が与えられています。例えば、裁判所は人を部屋に移し、使用権はバスルーム、キッチン、ホールに与えられる。

所有者の1人が彼の部分を売却することを決めた場合、彼は書面で他の所有者に通知しなければならない。彼らの決定に対して1ヶ月が与えられます。コストは同じで、ドキュメントの提供では音声でなければなりません。あなたが他の所有者に通知することなく他の人に株式を売却する場合、そのような取引には挑戦することができます。その後、所有者はお金を返し、彼の財産を取得します。

賃貸

共同所有権は、あなたの部分を借りる機会。手順は他の所有者の許可を得て実行されます。しかし、多くの場合、テナントを見つけた人物との取引が行われます。しかし、それは違法とみなされます。人がまだ賃貸料を借りている場合、他の所有者はテナントを退去させることができます。

株主の権利の所有権

しかし、一時的な住居のために誰も人々に不快感を与えることを禁じます。不満足な所有者は裁判所に行くことができますが、勝訴した場合は、契約に基づいて移動した特定の個人に適用されます。

地球

市民は、地球。他の財産と同じ法律があります。アートによると。オブジェクトが分割不可能な場合、ロシア連邦民法第244条共通所有権が表示されます。プロットが比例している場合、そのプロットは自然な形で分散されます。

共通所有者の権利と義務

アートによると。 ロシア連邦民法257条に基づき、農民の共通財産は協会のすべての参加者の財産である。しかし、彼らは合意による土地の配分に同意することができます。土地の共有所有権を他の財産として使用することができます。

したがって、所有権の所有権権利と義務の存在を前提としています。不動産を所有するすべての手続は、法律の規範に基づいて行われるべきである。その後、取引は公式とみなされるため、取り消すことはできません。

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