所有権とその疎外のルールを共有する

法律

人々の経済関係が日々発展するにつれて、別々の不動産オブジェクトだけでなくそのシェアも獲得するケースは珍しいことではありません。

共有所有権とは何ですか?

共有所有権は、移動可能な複数の所有者が所有する不動産。それぞれの所有者の特定の株式に分かれています。このような不動産は、その所有者に、その株式に関連する一定の収益または利益を受ける権利だけでなく、その株式に関する費用を返済する義務を課す。

株式所有は、通常、パーセンテージまたは株式比率で表されます(例:家の1/5のシェア)。

株式である不動産の取得不動産は一見すると不動産の売却とは異なりますが、所有者は一見しただけです。法律は、共有された所有権の売却が遅れたり、全く行われなかったりするという規範を規定している。

民法の規範売却または交換された不動産物件(家、ダッハ、ガレージ、アパートなど)を購入するための先制的権利。このような権利は、有価証券取引が行われた場合にのみ発生し、株式の所有権が付与されていれば、優先取得の規則は適用されない。

株式所有者の1人が資産の共有を外部者に疎外させるためには、まず、この物件の共同所有者の取引について、その売却の費用とその条件を詳述する必要があります。その後、残りの株主は、譲渡した株式を取得するか、買収を拒否することができます。

ステークホルダーのいずれかが購入しようとする場合売り手によって設定された条件に従って、売り手が所有する疎外された不動産オブジェクトのシェアは、売り手が権利を与えられていないことを拒否すること。買収の過程で、そのような持分保有者の持分は、他の共同保有者に関して増加する。

譲渡された不動産の購入者が外部者ではなく共同オーナーである場合、他の共同投資家に法律を通知する必要はありません。

共同株式会社または共同経営者彼が提供するステークを購入することを拒否した場合、その取引は将来の買い手と実行することができます。ただし、その後の訴訟や取引の無効を認めないようにするため、売り手は共同運営者に書面による通知をして正しく通知する義務があります。

書面による通知を受けた場合、共同所有者、公証人から購入する先取特権の書面による放棄を正式に公式化しなければなりません。そのような拒否は、取引が完了する前に、または取引が完了した直後に実行されなければならない。

オブジェクトを作成するトランザクションを作成するとき非優先買取権に加えて、共有の所有権は、文書の標準リストを収集する必要があります。トランザクションのすべての参加者のパスポートを。不動産の所有権(。相続の証明書、贈り物の行為、民営化、賃貸、販売など)を確認する書類。不動産の一部について技術インベントリ局から抽出したもの。住宅の前提が売却された場合は、不動産の登録人の有無を確認する証明書を提示する必要があります。すべての付随的同意(配偶者、家族、後見当局の同意)。

取引の対象が土地のある家の一部である場合は、家の一部のための適切に実行された文書だけでなく、土地のプロットのための文書も注意する必要があります。

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